/ Cuarto trimestre 2025 34 ARTÍCULO TÉCNICO SMART Buildings & Cities El mantenimiento de los sistemas de gestión de edificios (BMS, por sus siglas en inglés) se ha convertido en una prioridad estratégica para los responsables de instalaciones. En un contexto en el que los edificios concentran cerca del 40% del consumo energético mundial y más de un tercio de las emisiones de CO2, mantener la infraestructura digital actualizada es esencial para avanzar hacia la eficiencia, la resiliencia y la descarbonización que exige la transición energética. En Europa, la normativa impulsa claramente este cambio. La Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD) refuerza la obligación de que el parque inmobiliario mejore su rendimiento operativo y reduzca sus emisiones antes de 2030. En la práctica, esto significa que los edificios deberán ser más medibles, más conectados y fáciles de mantener. En este escenario, el mantenimiento digital se convierte en una herramienta clave para cumplir los objetivos de sostenibilidad y mantener la competitividad del activo. En Schneider Electric, llevamos años impulsando la digitalización del mantenimiento como eje de transformación del sector. Un BMS moderno es mucho más que un sistema de control: es el sistema nervioso del edificio, capaz de integrar climatización, iluminación, seguridad, calidad del aire y energía bajo una misma arquitectura digital. Esta convergencia permite al Facility Manager anticipar incidencias, optimizar consumos y planificar la modernización de activos con información precisa y en tiempo real. Del mantenimiento reactivo al predictivo Muchos edificios operan todavía con BMS instalados hace más de una década. Aunque funcionales, presentan limitaciones técnicas y de ciberseguridad: hardware sin soporte, software propietario o falta de interoperabilidad. Esa obsolescencia puede comprometer la continuidad del servicio y dificultar el cumplimiento de los objetivos ESG. En la compañía promovemos un enfoque de mantenimiento y modernización progresiva que permite evolucionar el sistema sin interrumpir la operación. Nuestro propósito es ayudar a los gestores de infraestructuras a preservar el valor de sus activos y optimizar su ciclo de vida. Para avanzar hacia un mantenimiento verdaderamente predictivo, es fundamental disponer de una infraestructura digital capaz de conectar todos los sistemas del edificio y convertir los datos en información útil. En Schneider Electric desarrollamos plataformas abiertas y escalables, como EcoStruxure Building Operation, que recopilan y analizan datos en tiempo real de miles de puntos de control –temperatura, caudal, ocupación o alarmas– para detectar desviaciones, anomalías o patrones ineficientes. Mediante algoritmos de aprendizaje automático, el sistema analiza el comportamiento del edificio, detecta desviaciones y genera recomendaciones automáticas. Estas sugerencias permiten ajustar consignas y priorizar intervenciones según su impacto energético o económico. Cada acción de mantenimiento se basa en datos objetivos, con un efecto medible sobre la eficiencia, el confort y la continuidad operativa. Gemelos digitales y mantenimiento inteligente Esta nueva inteligencia operativa se refuerza con el uso de gemelos digitales, modelos virtuales que replican el comportamiento del edificio a partir de datos reales. Permiten simular escenarios, validar decisiones y prever el efecto de cambios en la ocupación o la climatización sin afectar la operación real. Para el Facility Manager, disponer de un gemelo digital supone contar con La innovación tecnológica redefine el mantenimiento de los BMS Carla Rojo Digital Buildings Sales Manager en Schneider Electric
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